798-800 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 168,7 m² · constr. 1965 · terrain 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529173913110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135577
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027529173913110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 458 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 737 106 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 461 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 423 $ Poids 79 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 739 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 505 289 $ Poids 76 % |
| 4 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 275 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 650 432 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 738 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 467 889 $ Poids 65 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 611 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 452 $ Poids 63 % |
| 7 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 446 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 143 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 525 688 $ Poids 56 % |
| 8 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 788 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 367 217 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 570 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 733 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 038 $ Poids 51 % |
| 10 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 862 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +40 100 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 701 966 $ Poids 47 % |
| 11 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 431 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +44 527 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 568 707 $ Poids 44 % |
| 12 | 81, rue Odette-Pinard, Québec 2025-01-17 · 500 m · Vendu 475 000 $ (3 043 $/m²) 156,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 632 780 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.