825 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 137,6 m² · constr. 1940 · terrain 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529174271110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135507
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027529174271110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 341 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 578 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 516 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 860 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 559 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 403 081 $ Poids 75 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 426 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 540 476 $ Poids 69 % |
| 5 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 950 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 474 901 $ Poids 65 % |
| 6 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 481 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 406 729 $ Poids 63 % |
| 7 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 689 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 477 952 $ Poids 62 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 401 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +55 065 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 941 $ Poids 61 % |
| 9 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 482 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 473 505 $ Poids 61 % |
| 10 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 942 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 531 462 $ Poids 61 % |
| 11 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 897 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 974 $ Poids 60 % |
| 12 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 774 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 643 416 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.