827-829 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 129,2 m² · constr. 1935 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529174343110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135517
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027529174343110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 341 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 058 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 564 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 378 864 $ Poids 85 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 498 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 477 186 $ Poids 81 % |
| 4 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 383 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 724 $ Poids 77 % |
| 5 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 362 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +45 510 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 589 $ Poids 76 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 671 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 450 539 $ Poids 74 % |
| 7 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 472 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 385 584 $ Poids 72 % |
| 8 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 613 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 584 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 150 $ Poids 70 % |
| 9 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 174 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −1 058 $ | 56 649 $ Poids 67 % |
| 10 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 913 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 789 $ Poids 67 % |
| 11 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 679 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 483 762 $ Poids 65 % |
| 12 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 954 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 458 546 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.