831-833 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 94,9 m² · constr. 1955 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529174344610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135518
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027529174344610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 426 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 400 875 $ Poids 87 % |
| 2 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 564 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 632 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 142 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 552 444 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 291 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 485 487 $ Poids 84 % |
| 5 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 605 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 172 769 $ Poids 84 % |
| 6 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 410 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 398 857 $ Poids 80 % |
| 7 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 401 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 471 544 $ Poids 79 % |
| 8 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 259 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 835 $ Poids 78 % |
| 9 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 750 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 452 351 $ Poids 77 % |
| 10 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 560 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 384 015 $ Poids 75 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 722 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 104 742 $ Poids 75 % |
| 12 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 546 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 306 787 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.