833 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 173,5 m² · constr. 2022 · terrain 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529174426270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416139
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027529174426270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 323 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 746 213 $ Poids 92 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 619 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 514 124 $ Poids 80 % |
| 3 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 378 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 325 $ Poids 75 % |
| 4 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 346 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 388 $ Poids 68 % |
| 5 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 677 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 473 524 $ Poids 66 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 472 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 994 $ Poids 63 % |
| 7 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 653 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 371 648 $ Poids 60 % |
| 8 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 562 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 501 $ Poids 60 % |
| 9 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 755 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 472 672 $ Poids 46 % |
| 10 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 777 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +49 137 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 711 003 $ Poids 45 % |
| 11 | , Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +35 812 $ | 742 653 $ Poids 44 % |
| 12 | 81, rue Odette-Pinard, Québec 2025-01-17 · 411 m · Vendu 475 000 $ (3 043 $/m²) 156,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 640 083 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.