835 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 296,5 m² · constr. 1940 · terrain 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529174428330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135582
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027529174428330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 341 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 197 966 $ Poids 94 % |
| 2 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 434 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 700 737 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 270 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 706 545 $ Poids 85 % |
| 4 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 248 m · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −65 559 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 423 435 $ Poids 71 % |
| 5 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +76 543 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 362 673 $ Poids 34 % |
| 6 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 670 m · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 338 728 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.