824 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 124,8 m² · constr. 1943 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529174871610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135574
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027529174871610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 289 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 545 833 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 389 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 610 $ Poids 84 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 619 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 388 081 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 392 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 695 979 $ Poids 83 % |
| 5 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 666 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 460 497 $ Poids 78 % |
| 6 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 584 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 722 $ Poids 78 % |
| 7 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 228 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +1 058 $ | 57 700 $ Poids 76 % |
| 8 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 640 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 474 257 $ Poids 74 % |
| 9 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 489 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 489 238 $ Poids 73 % |
| 10 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 513 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 570 $ Poids 72 % |
| 11 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 655 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 837 $ Poids 71 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 452 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 341 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 598 516 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.