828-830 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 161,2 m² · constr. 1950 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529174873110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135585
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027529174873110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 375 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 076 $ Poids 89 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 639 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 461 183 $ Poids 82 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 358 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −34 531 $ · Ajust. âge +23 826 $ | 678 628 $ Poids 75 % |
| 4 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 346 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 592 813 $ Poids 70 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 515 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 354 $ Poids 69 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 722 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 459 084 $ Poids 65 % |
| 7 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 475 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 185 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 572 490 $ Poids 64 % |
| 8 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 298 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +64 603 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 421 $ Poids 59 % |
| 9 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 828 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 687 846 $ Poids 56 % |
| 10 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 687 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 347 334 $ Poids 52 % |
| 11 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 420 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 518 988 $ Poids 52 % |
| 12 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 481 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 636 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.