841 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 142,4 m² · constr. 2022 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529175313610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415167
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027529175313610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 406 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 530 $ Poids 90 % |
| 2 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 409 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 710 733 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 335 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 127 $ Poids 81 % |
| 4 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 544 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 483 214 $ Poids 68 % |
| 5 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 753 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 652 453 $ Poids 65 % |
| 6 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 928 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 587 746 $ Poids 63 % |
| 7 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 365 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 194 $ Poids 63 % |
| 8 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 485 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 579 957 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 836 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 646 643 $ Poids 61 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 397 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 562 $ Poids 60 % |
| 11 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 550 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −30 295 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 471 492 $ Poids 59 % |
| 12 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 384 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 454 968 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.