843 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 135,5 m² · constr. 1930 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529175315360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135523
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027529175315360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 421 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 698 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 392 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 476 066 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 543 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 389 293 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 558 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 451 061 $ Poids 70 % |
| 5 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 371 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 385 736 $ Poids 68 % |
| 6 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 823 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 527 182 $ Poids 68 % |
| 7 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 264 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 760 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 637 $ Poids 68 % |
| 8 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 925 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 470 812 $ Poids 68 % |
| 9 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 325 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −31 937 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 511 518 $ Poids 66 % |
| 10 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 244 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +65 283 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 722 362 $ Poids 66 % |
| 11 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 921 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 518 133 $ Poids 62 % |
| 12 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 541 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 948 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 514 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.