844 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 224,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,6 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529175837110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135592
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027529175837110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 721 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 610 $ Poids 70 % |
| 2 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 686 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 875 $ Poids 59 % |
| 3 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 965 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 140 $ Poids 55 % |
| 4 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 222 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +84 999 $ · Ajust. âge +17 019 $ | 791 349 $ Poids 51 % |
| 5 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 777 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 526 188 $ Poids 50 % |
| 6 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 676 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 845 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 556 176 $ Poids 45 % |
| 7 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 705 050 $ Poids 42 % |
| 8 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 534 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 542 557 $ Poids 38 % |
| 9 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 634 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 629 421 $ Poids 34 % |
| 10 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 036 $ Poids 33 % |
| 11 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +44 151 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 818 341 $ Poids 33 % |
| 12 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 680 294 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.