842 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 167,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529175843610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135593
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027529175843610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 254 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 734 450 $ Poids 87 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 536 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 505 625 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 295 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 602 118 $ Poids 85 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 417 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 127 $ Poids 69 % |
| 5 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 432 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 677 436 $ Poids 68 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 721 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 466 245 $ Poids 66 % |
| 7 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 582 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 365 925 $ Poids 60 % |
| 8 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 379 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 204 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 509 $ Poids 57 % |
| 9 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 805 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 699 330 $ Poids 51 % |
| 10 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 644 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 548 847 $ Poids 49 % |
| 11 | 81, rue Odette-Pinard, Québec 2025-01-17 · 327 m · Vendu 475 000 $ (3 043 $/m²) 156,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 630 650 $ Poids 46 % |
| 12 | , Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 630 259 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.