861 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 118,2 m² · constr. 1958 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529176268610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135529
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027529176268610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 130 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 729 264 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 144 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 583 814 $ Poids 96 % |
| 3 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 232 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 60 070 $ Poids 89 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 444 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 482 304 $ Poids 89 % |
| 5 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 488 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 599 579 $ Poids 89 % |
| 6 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 435 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 353 $ Poids 88 % |
| 7 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 257 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 623 659 $ Poids 84 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 206 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 109 479 $ Poids 84 % |
| 9 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 551 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 408 094 $ Poids 83 % |
| 10 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 610 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 487 279 $ Poids 82 % |
| 11 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 465 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 548 005 $ Poids 81 % |
| 12 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 283 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 410 933 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.