855 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 135,2 m² · constr. 1945 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529176274610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135530
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027529176274610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 323 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 513 024 $ Poids 93 % |
| 2 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 492 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 001 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 545 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 409 421 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 479 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 484 841 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 752 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 534 476 $ Poids 72 % |
| 6 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 307 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 412 227 $ Poids 70 % |
| 7 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 180 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 003 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 588 729 $ Poids 69 % |
| 8 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 914 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 470 228 $ Poids 68 % |
| 9 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 163 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +64 342 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 735 821 $ Poids 67 % |
| 10 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 834 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 517 483 $ Poids 67 % |
| 11 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 284 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 549 275 $ Poids 66 % |
| 12 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 501 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 169 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 604 735 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.