857 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 111,4 m² · constr. 1964 · terrain 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529176276110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135531
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027529176276110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 215 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 58 689 $ Poids 97 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 147 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 729 522 $ Poids 96 % |
| 3 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 163 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 584 188 $ Poids 94 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 271 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 622 854 $ Poids 93 % |
| 5 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 227 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 109 325 $ Poids 93 % |
| 6 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 454 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 460 $ Poids 89 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 482 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 547 409 $ Poids 88 % |
| 8 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 495 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 599 916 $ Poids 87 % |
| 9 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 612 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 487 469 $ Poids 82 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 271 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 295 585 $ Poids 81 % |
| 11 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 624 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 396 481 $ Poids 80 % |
| 12 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 463 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge +36 640 $ | 483 121 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.