851 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 135,3 m² · constr. 1944 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529176292110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135532
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027529176292110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 339 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 510 705 $ Poids 92 % |
| 2 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 473 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 233 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 543 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge −22 687 $ | 407 524 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 499 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 482 741 $ Poids 72 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 770 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 532 044 $ Poids 71 % |
| 6 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 322 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 410 577 $ Poids 70 % |
| 7 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 200 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 255 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 586 057 $ Poids 69 % |
| 8 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 916 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 470 423 $ Poids 68 % |
| 9 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 182 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +64 656 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 732 535 $ Poids 67 % |
| 10 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 292 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 546 889 $ Poids 66 % |
| 11 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 855 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 517 700 $ Poids 66 % |
| 12 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 510 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 601 994 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.