870 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 115,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529176809110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135598
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027529176809110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 118 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 560 454 $ Poids 97 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 170 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 700 445 $ Poids 97 % |
| 3 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 272 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 57 927 $ Poids 92 % |
| 4 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 436 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 575 605 $ Poids 91 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 403 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 654 $ Poids 90 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 214 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 600 703 $ Poids 89 % |
| 7 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 413 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 464 193 $ Poids 88 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 188 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 105 332 $ Poids 88 % |
| 9 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 427 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 526 726 $ Poids 86 % |
| 10 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 557 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 467 431 $ Poids 85 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 214 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 285 783 $ Poids 77 % |
| 12 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 604 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 391 911 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.