858 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 142,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 080,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529176815610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135599
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027529176815610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 276 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 549 072 $ Poids 93 % |
| 2 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 476 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 430 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 229 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 621 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 707 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 573 475 $ Poids 66 % |
| 5 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 599 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 440 398 $ Poids 65 % |
| 6 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 328 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 584 $ Poids 63 % |
| 7 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 794 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 018 $ Poids 63 % |
| 8 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 417 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 444 843 $ Poids 63 % |
| 9 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 481 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 497 003 $ Poids 62 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 309 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 846 $ Poids 62 % |
| 11 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 965 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 484 830 $ Poids 61 % |
| 12 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 440 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 519 704 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.