848 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 137,1 m² · constr. 1999 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529176820110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135590
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027529176820110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 325 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 957 $ Poids 93 % |
| 2 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 424 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 676 716 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 595 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 474 441 $ Poids 74 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 256 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 552 402 $ Poids 72 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 755 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 635 843 $ Poids 70 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 494 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 541 122 $ Poids 69 % |
| 7 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 377 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 447 289 $ Poids 66 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 207 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 802 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 678 $ Poids 65 % |
| 9 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 970 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +33 638 $ | 559 315 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 863 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 597 761 $ Poids 64 % |
| 11 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 231 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +70 305 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 871 384 $ Poids 63 % |
| 12 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 361 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 304 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.