854 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 116,6 m² · constr. 1950 · terrain 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529176823610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135600
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027529176823610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 173 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 556 372 $ Poids 97 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 205 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 695 442 $ Poids 96 % |
| 3 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 238 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +2 909 $ | 57 567 $ Poids 91 % |
| 4 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 457 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 571 423 $ Poids 90 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 453 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 084 $ Poids 88 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 257 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 596 881 $ Poids 87 % |
| 7 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 463 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 460 944 $ Poids 87 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 244 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 104 643 $ Poids 86 % |
| 9 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 564 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 463 983 $ Poids 85 % |
| 10 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 472 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 523 159 $ Poids 84 % |
| 11 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 597 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 388 945 $ Poids 79 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 257 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 284 092 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.