871 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 197,7 m² · constr. 1960 · terrain 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529177206110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135537
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23027529177206110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 22 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge +57 864 $ | 781 916 $ Poids 85 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 721 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 498 216 $ Poids 64 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 348 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +45 511 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 533 768 $ Poids 59 % |
| 4 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 351 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 393 986 $ Poids 56 % |
| 5 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 858 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 551 326 $ Poids 56 % |
| 6 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 794 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 457 408 $ Poids 52 % |
| 7 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 507 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 645 $ Poids 49 % |
| 8 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 767 025 $ Poids 45 % |
| 9 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 716 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +37 335 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 501 936 $ Poids 44 % |
| 10 | , Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 686 493 $ Poids 41 % |
| 11 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 192 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 896 $ Poids 41 % |
| 12 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 620 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +57 396 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 687 374 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.