865 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 177,5 m² · constr. 1942 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529177241510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135528
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027529177241510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 71 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −3 404 $ | 682 323 $ Poids 97 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 388 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 465 488 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 270 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +37 205 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 611 260 $ Poids 72 % |
| 4 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 401 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 349 420 $ Poids 68 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 235 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 780 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 703 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 478 221 $ Poids 62 % |
| 7 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 574 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 598 268 $ Poids 60 % |
| 8 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 810 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 761 $ Poids 55 % |
| 9 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 720 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 476 894 $ Poids 52 % |
| 10 | , Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 649 127 $ Poids 49 % |
| 11 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 743 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 718 533 $ Poids 42 % |
| 12 | 81, rue Odette-Pinard, Québec 2025-01-17 · 277 m · Vendu 475 000 $ (3 043 $/m²) 156,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 646 169 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.