869 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 118,8 m² · constr. 1949 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529177244110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135538
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027529177244110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 106 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 559 004 $ Poids 96 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 99 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 698 747 $ Poids 96 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 402 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 462 835 $ Poids 90 % |
| 4 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 476 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 574 137 $ Poids 89 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 394 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 579 $ Poids 89 % |
| 6 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 274 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 57 835 $ Poids 87 % |
| 7 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 229 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 800 $ Poids 84 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 159 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 105 173 $ Poids 83 % |
| 9 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 563 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 390 524 $ Poids 83 % |
| 10 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 428 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 525 822 $ Poids 82 % |
| 11 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 608 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 466 256 $ Poids 82 % |
| 12 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 259 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 395 647 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.