875 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 179,4 m² · constr. 1943 · terrain 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529177249110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135539
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027529177249110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 5 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 332 $ Poids 98 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 323 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 470 347 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 274 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +40 332 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 616 938 $ Poids 69 % |
| 4 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 325 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 352 794 $ Poids 69 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 174 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 578 $ Poids 62 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 731 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 480 451 $ Poids 60 % |
| 7 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 647 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 604 604 $ Poids 56 % |
| 8 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 730 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 478 900 $ Poids 54 % |
| 9 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 885 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 760 $ Poids 53 % |
| 10 | , Québec 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 652 642 $ Poids 50 % |
| 11 | , Québec 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 750 016 $ Poids 40 % |
| 12 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 752 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +60 244 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 722 110 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.