880 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 156,4 m² · constr. 1952 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529177758610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135606
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027529177758610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 221 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 175 $ Poids 94 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 302 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 459 113 $ Poids 91 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 198 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 568 819 $ Poids 78 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 218 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 811 $ Poids 76 % |
| 5 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 53 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −43 638 $ · Ajust. âge +30 634 $ | 676 328 $ Poids 69 % |
| 6 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 586 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +53 448 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 266 $ Poids 60 % |
| 7 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 803 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 678 810 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 777 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 453 448 $ Poids 60 % |
| 9 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 657 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 590 157 $ Poids 58 % |
| 10 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 291 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 395 $ Poids 56 % |
| 11 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 944 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −9 559 $ | 144 083 $ Poids 56 % |
| 12 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 338 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 346 143 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.