878 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 203,3 m² · constr. 1980 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529177767110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135608
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027529177767110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 55 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +45 345 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 802 752 $ Poids 78 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 778 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 504 127 $ Poids 61 % |
| 3 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 739 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 510 326 $ Poids 60 % |
| 4 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 489 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 977 $ Poids 56 % |
| 5 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 871 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 608 690 $ Poids 53 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 316 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +53 188 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 554 975 $ Poids 53 % |
| 7 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 353 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 399 155 $ Poids 51 % |
| 8 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 780 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 721 $ Poids 44 % |
| 9 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 824 669 $ Poids 43 % |
| 10 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 693 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 556 862 $ Poids 41 % |
| 11 | , Québec 2025-10-06 · 997 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 696 852 $ Poids 39 % |
| 12 | , Québec 2025-05-16 · 991 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 799 410 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.