872 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 165,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529177792610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135609
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027529177792610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 356 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 478 901 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 216 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 814 $ Poids 88 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 80 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge +40 845 $ | 704 563 $ Poids 88 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 258 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 802 $ Poids 74 % |
| 5 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 396 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 359 772 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 757 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 464 602 $ Poids 64 % |
| 7 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 602 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 615 941 $ Poids 63 % |
| 8 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 230 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 675 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 593 480 $ Poids 62 % |
| 9 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 797 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 696 695 $ Poids 52 % |
| 10 | , Québec 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 627 669 $ Poids 49 % |
| 11 | 81, rue Odette-Pinard, Québec 2025-01-17 · 223 m · Vendu 475 000 $ (3 043 $/m²) 156,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 628 520 $ Poids 48 % |
| 12 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 893 m · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 552 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.