881 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 163,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 137,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529178235110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135547
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027529178235110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 275 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 469 257 $ Poids 95 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 290 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 357 $ Poids 89 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 64 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge +30 634 $ | 690 368 $ Poids 84 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 140 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 814 $ Poids 76 % |
| 5 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 266 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 352 974 $ Poids 65 % |
| 6 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 230 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 882 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 582 186 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 758 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 462 136 $ Poids 64 % |
| 8 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 705 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 603 348 $ Poids 60 % |
| 9 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 766 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 692 741 $ Poids 56 % |
| 10 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 868 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −9 559 $ | 147 549 $ Poids 52 % |
| 11 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 240 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 016 $ Poids 49 % |
| 12 | 81, rue Odette-Pinard, Québec 2025-01-17 · 276 m · Vendu 475 000 $ (3 043 $/m²) 156,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 625 325 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.