898-900 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 223 m² · constr. 1963 · terrain 1 078,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529178708110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135615
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027529178708110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 377 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 732 $ Poids 68 % |
| 2 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 774 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 491 192 $ Poids 68 % |
| 3 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 678 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 427 $ Poids 67 % |
| 4 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 111 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +82 722 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 840 129 $ Poids 53 % |
| 5 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 800 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 524 922 $ Poids 50 % |
| 6 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 816 017 $ Poids 38 % |
| 7 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 984 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +43 267 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 592 098 $ Poids 37 % |
| 8 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 684 $ Poids 37 % |
| 9 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 309 $ Poids 35 % |
| 10 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 793 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 573 530 $ Poids 33 % |
| 11 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 760 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 666 221 $ Poids 32 % |
| 12 | , Québec 2025-05-16 · 968 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +73 367 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 840 123 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.