894 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 219,5 m² · constr. 1947 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529178716110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135616
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027529178716110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 765 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 643 $ Poids 68 % |
| 2 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 400 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 400 $ Poids 67 % |
| 3 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 698 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 347 $ Poids 64 % |
| 4 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 91 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +76 081 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 779 028 $ Poids 57 % |
| 5 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 795 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 521 227 $ Poids 52 % |
| 6 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 961 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 664 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 547 495 $ Poids 40 % |
| 7 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 809 240 $ Poids 40 % |
| 8 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 739 $ Poids 36 % |
| 9 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 232 $ Poids 36 % |
| 10 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 772 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 535 405 $ Poids 35 % |
| 11 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 746 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 623 037 $ Poids 34 % |
| 12 | , Québec 2025-05-16 · 971 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +66 133 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 832 890 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.