890-892 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
606 900 $
Maison mobile · 3 024 $/m² · 200,7 m² · constr. 1947 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529178724610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135617
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027529178724610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 79 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 743 359 $ Poids 81 % |
| 2 | 26, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-22 · 217 m · Vendu 782 000 $ (4 677 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +78 340 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 842 831 $ Poids 62 % |
| 3 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 792 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 501 383 $ Poids 61 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 249 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +49 624 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 508 566 $ Poids 57 % |
| 5 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 760 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 778 $ Poids 57 % |
| 6 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 279 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 378 935 $ Poids 55 % |
| 7 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 414 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 501 $ Poids 55 % |
| 8 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 946 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 522 771 $ Poids 51 % |
| 9 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 772 835 $ Poids 44 % |
| 10 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 712 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 176 $ Poids 43 % |
| 11 | , Québec 2025-10-06 · 976 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 692 042 $ Poids 42 % |
| 12 | , Québec 2025-05-16 · 974 m · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 794 036 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.