884 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 276,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529178741610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135605
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027529178741610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 413 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 678 896 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 664 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 251 067 $ Poids 78 % |
| 3 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 595 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 776 244 $ Poids 65 % |
| 4 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 176 m · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −111 034 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 550 459 $ Poids 51 % |
| 5 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 739 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 397 $ Poids 48 % |
| 6 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 994 m · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 312 742 $ Poids 47 % |
| 7 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 750 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +57 482 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 555 090 $ Poids 37 % |
| 8 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 444 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +51 030 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 953 $ Poids 36 % |
| 9 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 713 m · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −14 949 $ | 343 125 $ Poids 33 % |
| 10 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +61 993 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 324 $ Poids 19 % |
| 11 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +79 123 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 760 794 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.