60-62 Rue Vallée · Québec
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 177,8 m² · constr. 1945 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529179109120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135554
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027529179109120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 209 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +6 807 $ | 693 104 $ Poids 96 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 196 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 472 664 $ Poids 88 % |
| 3 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 121 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 354 557 $ Poids 72 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 375 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 404 $ Poids 70 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 141 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 064 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 832 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 478 573 $ Poids 57 % |
| 7 | , Québec 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 649 682 $ Poids 52 % |
| 8 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 845 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 607 652 $ Poids 50 % |
| 9 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 787 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 477 211 $ Poids 50 % |
| 10 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 487 655 $ Poids 44 % |
| 11 | , Québec 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 702 808 $ Poids 40 % |
| 12 | , Québec 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 746 710 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.