920 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
575 200 $
Maison mobile · 3 675 $/m² · 156,5 m² · constr. 1959 · terrain 874,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529179691110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135614
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027529179691110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 280 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 339 $ Poids 93 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 196 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 475 035 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-22 · 279 m · Vendu 782 000 $ (4 677 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 786 389 $ Poids 89 % |
| 4 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 184 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 695 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 500 $ Poids 78 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 172 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 906 $ Poids 77 % |
| 6 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 137 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −43 448 $ · Ajust. âge +54 460 $ | 700 344 $ Poids 69 % |
| 7 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 830 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 678 998 $ Poids 59 % |
| 8 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 888 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 148 910 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 832 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 453 566 $ Poids 58 % |
| 10 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 214 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 355 955 $ Poids 56 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 930 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 476 $ Poids 56 % |
| 12 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 706 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +53 681 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 499 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.