930 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 118,2 m² · constr. 1966 · terrain 829 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529179723610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135624
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027529179723610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 140 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 607 214 $ Poids 96 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 220 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 758 064 $ Poids 95 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 226 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 500 624 $ Poids 95 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 222 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 353 $ Poids 94 % |
| 5 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 424 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 623 579 $ Poids 91 % |
| 6 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 277 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 569 005 $ Poids 87 % |
| 7 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 178 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 646 259 $ Poids 86 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 69 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 113 559 $ Poids 85 % |
| 9 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 587 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 507 119 $ Poids 83 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 478 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 60 335 $ Poids 82 % |
| 11 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 536 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 480 638 $ Poids 82 % |
| 12 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 698 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 424 594 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.