245 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 146,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529180389610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134908
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027529180389610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 243 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 493 $ Poids 85 % |
| 2 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 662 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 529 792 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 785 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 496 117 $ Poids 71 % |
| 4 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 500 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 488 978 $ Poids 61 % |
| 5 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 272 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −33 689 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 439 $ Poids 55 % |
| 6 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 660 360 $ Poids 54 % |
| 7 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 803 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 407 667 $ Poids 52 % |
| 8 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 963 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 396 069 $ Poids 51 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 846 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 537 $ Poids 51 % |
| 10 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 791 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 655 $ Poids 50 % |
| 11 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 904 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +54 728 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 672 $ Poids 48 % |
| 12 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 492 423 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.