46 Avenue Falaise · Québec
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 291,2 m² · constr. 1936 · terrain 1 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529181234110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134913
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027529181234110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 9 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 99 % |
| 2 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 222 m · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 693 140 $ Poids 84 % |
| 3 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 729 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 694 861 $ Poids 77 % |
| 4 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 539 m · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −77 793 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 411 200 $ Poids 60 % |
| 5 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 677 m · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 335 889 $ Poids 33 % |
| 6 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +63 110 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 349 240 $ Poids 29 % |
| 7 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 953 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.