50 Avenue Falaise · Québec
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 188,1 m² · constr. 1974 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529181435110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134919
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027529181435110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 643 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 773 913 $ Poids 79 % |
| 2 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 312 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 573 701 $ Poids 76 % |
| 3 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 268 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 711 562 $ Poids 57 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 911 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 534 138 $ Poids 53 % |
| 5 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 966 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 488 083 $ Poids 51 % |
| 6 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 612 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +54 655 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 636 360 $ Poids 50 % |
| 7 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 839 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 490 666 $ Poids 49 % |
| 8 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 972 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 385 125 $ Poids 45 % |
| 9 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 319 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 540 684 $ Poids 45 % |
| 10 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 590 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 685 365 $ Poids 40 % |
| 11 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 797 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 811 $ Poids 40 % |
| 12 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 814 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −36 243 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 480 164 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.