251 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 110,6 m² · constr. 1935 · terrain 841 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529181620610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134916
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027529181620610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 490 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −1 058 $ | 52 149 $ Poids 90 % |
| 2 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 663 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 692 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 707 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 644 211 $ Poids 77 % |
| 4 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 701 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 742 $ Poids 76 % |
| 5 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 464 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 418 156 $ Poids 76 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 742 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 538 841 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 607 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 435 $ Poids 75 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 773 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 97 217 $ Poids 73 % |
| 9 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 273 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge −43 435 $ | 541 700 $ Poids 73 % |
| 10 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 803 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 839 $ Poids 72 % |
| 11 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 799 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 443 581 $ Poids 72 % |
| 12 | 11, rue Monseigneur-Lemieux, Québec 2025-07-28 · 307 m · Vendu 425 000 $ (3 983 $/m²) 106,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 690 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.