257-259 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 86,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529181811110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134917
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027529181811110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 481 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 514 $ Poids 81 % |
| 2 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 479 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 367 587 $ Poids 71 % |
| 3 | 102, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-04 · 611 m · Vendu 290 000 $ (3 173 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 325 996 $ Poids 71 % |
| 4 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 675 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 185 759 $ Poids 67 % |
| 5 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 341 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 501 774 $ Poids 67 % |
| 6 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 915 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 277 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 356 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 517 215 $ Poids 66 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 349 820 $ Poids 63 % |
| 9 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 665 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 428 741 $ Poids 62 % |
| 10 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 268 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −32 130 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 575 316 $ Poids 61 % |
| 11 | 22, rue de la Morandière, Québec 2025-08-05 · 647 m · Vendu 374 500 $ (4 075 $/m²) 91,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 925 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 432 687 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 950 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 413 738 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.