81 Avenue Marcoux · Québec
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 124,2 m² · constr. 1995 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529182198610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135571
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027529182198610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 210 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 634 339 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 521 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 094 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 693 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 453 088 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 526 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 830 896 $ Poids 79 % |
| 5 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 328 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 61 786 $ Poids 76 % |
| 6 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 667 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 163 $ Poids 75 % |
| 7 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 787 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 516 607 $ Poids 73 % |
| 8 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 694 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 572 161 $ Poids 72 % |
| 9 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 640 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 428 600 $ Poids 68 % |
| 10 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 607 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 655 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 929 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 699 179 $ Poids 67 % |
| 12 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 775 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 611 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.