43 Avenue Falaise · Québec
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 221,1 m² · constr. 1941 · terrain 1 091,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529182220610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134912
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027529182220610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 803 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 334 $ Poids 66 % |
| 2 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 343 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +40 768 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 099 $ Poids 55 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 588 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +79 117 $ · Ajust. âge −6 807 $ | 761 642 $ Poids 47 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 688 153 $ Poids 47 % |
| 5 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 922 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 522 916 $ Poids 46 % |
| 6 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 923 $ Poids 44 % |
| 7 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 338 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 524 208 $ Poids 43 % |
| 8 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 298 $ Poids 38 % |
| 9 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 645 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 625 210 $ Poids 35 % |
| 10 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 675 549 $ Poids 32 % |
| 11 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 571 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +51 701 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 681 367 $ Poids 28 % |
| 12 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 542 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.