43 Avenue Falaise · Québec
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 163,5 m² · constr. 1961 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529182420110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134918
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027529182420110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 564 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 863 $ Poids 80 % |
| 2 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 270 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 629 363 $ Poids 72 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 594 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge +61 267 $ | 720 432 $ Poids 72 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 862 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 489 141 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 821 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 461 784 $ Poids 61 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 750 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 531 $ Poids 60 % |
| 7 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 193 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +69 948 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 766 $ Poids 57 % |
| 8 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 685 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 644 $ Poids 54 % |
| 9 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 351 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 508 850 $ Poids 49 % |
| 10 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 437 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 549 947 $ Poids 49 % |
| 11 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 962 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +30 310 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 692 176 $ Poids 48 % |
| 12 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 923 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 362 417 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.