45-47 Avenue Falaise · Québec
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 243,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529182660740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134921
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027529182660740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 764 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 686 $ Poids 61 % |
| 2 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 707 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 358 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 641 642 $ Poids 56 % |
| 3 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 68 m · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −94 780 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 035 221 $ Poids 53 % |
| 4 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 431 $ Poids 40 % |
| 5 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 964 $ Poids 40 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 794 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 686 112 $ Poids 36 % |
| 7 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −58 548 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 227 582 $ Poids 31 % |
| 8 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 294 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +43 851 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 524 080 $ Poids 31 % |
| 9 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 959 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +47 711 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 546 244 $ Poids 31 % |
| 10 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 709 372 $ Poids 28 % |
| 11 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 604 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +55 824 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 655 228 $ Poids 26 % |
| 12 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 617 m · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −29 899 $ | 310 179 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.