82 Avenue Marcoux · Québec
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 142,3 m² · constr. 1975 · terrain 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529182684610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135645
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027529182684610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 157 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 614 400 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 637 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 350 $ Poids 81 % |
| 3 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 514 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 560 963 $ Poids 76 % |
| 4 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 389 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 547 870 $ Poids 65 % |
| 5 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 756 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 483 049 $ Poids 60 % |
| 6 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 969 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 652 265 $ Poids 55 % |
| 7 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 681 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 064 $ Poids 54 % |
| 8 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 627 995 $ Poids 52 % |
| 9 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 507 339 $ Poids 52 % |
| 10 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 965 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 725 927 $ Poids 51 % |
| 11 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 719 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 467 $ Poids 51 % |
| 12 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 701 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 454 823 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.