61 Avenue Falaise · Québec
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 125,6 m² · constr. 1963 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529182932430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135647
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027529182932430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 139 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 547 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 587 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 131 $ Poids 76 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 784 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 430 655 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 610 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 770 490 $ Poids 74 % |
| 5 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 684 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 800 $ Poids 73 % |
| 6 | 113, rue de Bercy, Québec 2026-05-19 · 688 m · Vendu 496 000 $ (4 321 $/m²) 114,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 515 665 $ Poids 71 % |
| 7 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 422 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 62 125 $ Poids 70 % |
| 8 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 836 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 507 817 $ Poids 69 % |
| 9 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 656 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 183 $ Poids 68 % |
| 10 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 979 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 646 010 $ Poids 64 % |
| 11 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 730 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 430 629 $ Poids 64 % |
| 12 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 824 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 472 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.