49 Avenue Falaise · Québec
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 162,1 m² · constr. 1960 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529182960110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134923
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027529182960110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 555 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 558 $ Poids 82 % |
| 2 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 320 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 623 917 $ Poids 71 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 863 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 484 967 $ Poids 70 % |
| 4 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 609 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −32 823 $ · Ajust. âge +57 864 $ | 714 372 $ Poids 69 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 771 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 206 $ Poids 60 % |
| 6 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 146 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +66 694 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 512 $ Poids 60 % |
| 7 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 870 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 460 140 $ Poids 59 % |
| 8 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 682 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 116 $ Poids 57 % |
| 9 | 166, rue Mistral, Québec 2025-06-11 · 397 m · Vendu 491 000 $ (3 438 $/m²) 142,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 545 085 $ Poids 51 % |
| 10 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 689 541 $ Poids 47 % |
| 11 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 379 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −36 823 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 504 508 $ Poids 46 % |
| 12 | 86, Avenue de la Falaise, Québec 2024-11-25 · 61 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 550 475 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.