9 Rue De Moncel · Québec
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 227,4 m² · constr. 1959 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529183187610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135580
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027529183187610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 730 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 486 441 $ Poids 69 % |
| 2 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 878 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 921 $ Poids 51 % |
| 3 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 042 $ Poids 47 % |
| 4 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 497 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 587 884 $ Poids 46 % |
| 5 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 851 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 529 566 $ Poids 45 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 692 $ Poids 43 % |
| 7 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 388 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 569 613 $ Poids 39 % |
| 8 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 599 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +34 363 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 661 217 $ Poids 33 % |
| 9 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 685 191 $ Poids 31 % |
| 10 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 643 $ Poids 29 % |
| 11 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +50 348 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 824 538 $ Poids 26 % |
| 12 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 487 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 702 532 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.