3 Rue De Moncel · Québec
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 195 m² · constr. 1967 · terrain 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529183201110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135572
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027529183201110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 485 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 787 005 $ Poids 80 % |
| 2 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 436 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 565 275 $ Poids 73 % |
| 3 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 875 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 495 366 $ Poids 57 % |
| 4 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 757 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +41 810 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 543 597 $ Poids 52 % |
| 5 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 754 m · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 471 005 $ Poids 50 % |
| 6 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 286 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +52 583 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 703 211 $ Poids 50 % |
| 7 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 360 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 028 $ Poids 47 % |
| 8 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 814 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 391 494 $ Poids 46 % |
| 9 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 770 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 498 766 $ Poids 45 % |
| 10 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 515 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 675 825 $ Poids 40 % |
| 11 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 662 691 $ Poids 40 % |
| 12 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 612 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 639 170 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.