2 Rue De Moncel · Québec
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 98,6 m² · constr. 1935 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529183634110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135651
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027529183634110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 42 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −43 435 $ | 510 855 $ Poids 88 % |
| 2 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 312 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 394 073 $ Poids 88 % |
| 3 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 453 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 382 281 $ Poids 87 % |
| 4 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 536 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 172 612 $ Poids 87 % |
| 5 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 191 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 415 $ Poids 87 % |
| 6 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 263 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 442 514 $ Poids 82 % |
| 7 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 572 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 161 $ Poids 82 % |
| 8 | 259, avenue de la Falaise, Québec 2026-07-09 · 530 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 351 615 $ Poids 82 % |
| 9 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 414 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 465 623 $ Poids 80 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 330 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −1 058 $ | 49 245 $ Poids 79 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 512 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 507 510 $ Poids 75 % |
| 12 | 9, rue Monseigneur-Lemieux, Québec 2025-07-22 · 66 m · Vendu 392 000 $ (3 932 $/m²) 99,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 371 319 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.